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제목 일시적 2주택자 양도세 비과세 전략
등록일 2019-11-11 조회 696

일시적 2주택자 양도세 비과세 전략

 

2주택자 일시적 2주택 양도세 비과세 달라지는 점 

 

 

김막둥씨는 A와 B주택을 소유한 2주택자다. 막둥씨는 A주택을 2022년 5월에 매도하면 양도세를 비과세 받을 수 있냐고 세무사에게 문의했다. 그러자 세무사는 "2022년에 매도하면 A주택은 양도세를 내야 하는데, 2021년 6월 1일까지 매도하면 양도세를 비과세 받을 수 있어"라고 알려주었다.

 

 

 

(핵심개념) 먼저 취득한 주택의 양도세를 비과세 받으려면 다음의 3가지 요건을 모두 충족해야 한다.

 

① 나중에 취득한 주택(B)은 먼저 취득한 주택(A)의 취득일로부터 1년이 지나서 취득해야 한다. 다만, 수도권 소재 기업이나 공공기관이 비수도권으로 이전함으로써 그 임직원이 비수도권에 취득하는 주택은 종전주택(A)의 취득일로부터 1년 이내에 취득해도 된다.

 

② 먼저 매도하는 주택(A)은 나중에 취득한 주택(B)의 취득일로부터 3년(또는 2년) 이내 매도해야 한다. 조정대상지역 내 주택(A)을 소유한 상태에서 2018년 9월 14일 이후에 조정대상지역 내 주택(B)을 추가로 취득한 경우, 나중에 취득한 주택(B)의 취득일로부터 2년 이내 매도해야 한다.

 

다만, 새로운 주택의 취득일로부터 3년이 되는 날 현재 한국자산관리공사에 매각을 의뢰하거나 법원에 경매를 신청한 경우 또는 국세징수법에 의한 공매가 진행 중인 경우, 새로운 주택의 취득일로부터 3년이 지나서 매도해도 된다. 수도권 소재 기업이나 공공기관이 비수도권으로 이전함으로써 그 임직원이 비수도권에 주택을 취득하는 경우, 비수도권 주택(B)의 취득일로부터 5년 이내에만 먼저 취득한 주택(A)을 매도하면 양도세를 비과세 받을 수 있다.

 

③ 먼저 매도하는 주택은 매도일에 1주택자의 비과세 요건(2년 이상 보유, 취득 시 조정대상지역 내 주택이면 2년 거주 포함 등)을 갖춰야 한다.

 

(사례분석) 매도 시기를 정확하게 판단한다.

조정대상지역 내 주택(A)을 소유한 상태에서 2018년 9월 14일 이후에 조정대상지역 내 주택(B)을 추가로 취득했으므로 B 취득일로부터 2년 내 매도해야 한다.

 

※ 본 자료는 부동산114에서 제공합니다.
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