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부동산은 겉으로 보기에는 단순해 보이지만, 실제로는 알아야 할 지식이 방대하고 고려할 요소도 많습니다.

주식과 비교해 볼까요? 주식은 국제 정세, 금융, 경제 등 다양한 요인을 고려해야 하는 보이지 않는 경제입니다.

반면 부동산은 눈에 보이는 자산이지만, 복잡한 구조와 변수들이 얽혀 있어 신중한 접근이 필요합니다.

부동산에서 더 많은 수익을 창출하려면 남들이 모르는 정보와 깊이 있는 지식을 습득하는 것이 중요합니다.

이는 더 나은 의사결정을 돕고 예상치 못한 리스크를 미리 파악해 안전한 투자를 가능하게 합니다.

하지만, 모든 요소를 공부하기란 쉽지 않죠.

따라서 공인중개사나 감정평가사 같은 전문가의 의견을 참고하는 것이 좋습니다.

그래도 최소한의 기초 지식과 정보는 반드시 갖춰야겠죠.

이번에는 부동산 투자 초보자들이 자주하는 실수와 그 방지 팁을 소개합니다.

첫째, 초보자들은 종종 리스크를 고려하지 않고 수익성만 보고 부동산을 매입하는 경우가 많습니다.

수익만 쫓다 보면 안정성을 놓치기 쉬워 성급한 투자로 낭패를 볼 수 있습니다.

투자에는 항상 위험이 따르며 수익률은 리스크와 비례하기 때문이죠.

큰 수익만 쫓다 가는 예상치 못한 큰손실로 돌아올 수 있습니다.

예를 들어볼까요?

A씨가 차를 타고 이동하는 중에 토지를 아주 저렴한 가격에 판매한다는 표지를 발견했습니다.

확인해보니 주변 땅 값의 절반에도 미치지 못하는 가격이었죠. 그는 망설임 없이 그 땅을 구매했습니다.

이 곳에 건물을 짓기 위해 행정기관을 찾았으나 청천벽력 같은 소리를 듣게 됐습니다.

도로가 없기 때문에 건물을 지을 수 없다는 걸 알게 됐습니다.

그에게 부동산을 판매했던 기획부동산은 이미 잠적한 이후였죠.

기획부동산의 활동 무대는 욕심에서 시작된다고 하네요.

두 번째, 자신의 자본과 경제능력을 고려해야 합니다.

본인의 자본여력을 넘어서 욕심껏 투자하는 사례도 어렵지 않게 찾아볼 수 있죠.

영끌족들이 견디지 못하고 무너지는 이유이기도 하죠.

부동산 가격이 계속 오를 것이라는 기대감에 대출을 잔뜩 끌어들여 부동산을 매입하는 경우가 많습니다.

그 욕심은 부메랑이 되어 나 자신을 공격하게 되죠.

특히 2022년 이후 치솟은 금리는 부동산 시장을 얼어붙게 했고,

주택담보대출 금리가 상단 연 7%에 육박하면서 이에 부담을 느낀 사람들은 부동산을 헐값에 매각하기도 했습니다.

취득세, 재산세, 중개수수료, 금융비용, 처분 손실까지 감안하면 무리한 대출이 얼마나 큰 부담인지 알 수 있습니다.

따라서, 금리와 시장의 변동성을 미리 체크하고 자신의 자본 여력에 맞춰 투자하는 것이 좋습니다.

또 부동산 경기가 좋을 때는 레버리지 효과를 기대할 수 있지만

불황기 때에는 손실이 배가 될 수 있다는 점 유의하셨으면 좋겠네요.

셋째, 임장 활동의 중요성입니다.

부동산의 실제 상태와 적정 가격을 확인하고 계약 후 발생할 수 있는 법적·물리적 하자 여부를

미리 파악하기 위한 기본적인 과정이죠.

예를 들어볼까요? 주택거래 시 지도로는 가까워 보여도 실제 거리가 다르기도 합니다.

건축물대장에 등재되지 않은 불법 건축물이 있을 가능성도 있고요.

이 외에도 집의 내·외부 상태는 물론 샷시, 문, 보일러, 일조권, 곰팡이 여부까지 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

서울의 한 단독주택을 매수한 A씨는 계약 당시 집 상태가 양호해 보였기에 안심하고 구매를 결정했습니다.

그러나 겨울이 되자 집 안 모든 방에서 곰팡이가 발생했습니다.

알고 보니, 전 집주인이 포인트 벽지로 곰팡이가 생긴 부분을 가려두었던 것입니다.

공인중개사와 함께 임장을 했다면 미리 확인할 수 있었을 겁니다.

부동산은 눈에 보이는 자산이지만 그만큼 복잡하고 어렵습니다.

기초 지식과 사전 준비가 더해질 때 성공적인 투자로 이어질 가능성이 높아집니다.

안전한 투자를 위해 부동산에 대한 깊이 있는 지식을 쌓고 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

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