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2025년부터 부동산 시장에 다양한 변화가 찾아옵니다.

공시가격 동결, 재건축 안전진단 완화, 단기 등록임대주택 제도 부활 등

주요 제도들이 시행되며 대출 규제도 더욱 강화될 예정입니다.

이번 제도 개편은 주거 안정과 시장 활성화를 목표로 추진되는 만큼 변화의 흐름을 이해하고 미리 대비하는 것이 중요합니다.

정부는 2025년에도 공시가격 시세반영률을 현행 수준(2020년 수준)으로 유지하기로 결정했습니다.

이는 부동산 시장의 급격한 변동을 방지하고 세금 부담의 급증을 막기 위한 조치로 해석됩니다.

공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금의 과세 표준이 되므로

시세반영률의 동결은 납세자들의 세 부담을 일정 수준에서 유지하는 효과를 가져올 것입니다.

2020년 폐지되었던 단기 등록임대주택 제도가 2025년 6월부터 부활합니다.

이번에 부활하는 제도는 기존 4년 임대에서 6년 의무임대로 변경되었으며 비아파트 주택을 대상으로 합니다.

이는 임대주택 공급을 촉진하고 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 정책으로 보입니다.

특히, 1채의 주택만으로도 등록이 가능하며 세제 혜택은 기존과 동일하게 유지되어

임대사업자들의 참여를 유도할 것으로 예상됩니다.

2025년 6월부터 재건축 안전진단 절차가 대폭 완화됩니다.

기존에는 구조 안전성 평가의 비중이 높아 재건축 추진이 어려웠으나

앞으로는 주거 환경과 경제성 평가의 비중이 강화돼 재건축이 수월해질 전망입니다.

이는 노후 아파트의 재건축을 촉진하여 주거 환경 개선과 도시 재생을 가속화하려는 의도로 보입니다.

이 외에도 재건축 절차가 대폭 간소화됩니다.

기존에는 정비구역 지정 후에만 추진위원회를 구성하거나 조합 설립을 추진할 수 있었지만

앞으로는 정비구역 지정 전에 추진위원회를 구성할 수 있습니다.

또 정비계획 수립과 조합 설립을 병행하여 추진할 수 있도록 개선됩니다.

이러한 변화는 재건축 사업의 속도를 높이고 주택 공급 확대를 위한 정책 방향으로 해석됩니다.

2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 모든 대출에 확대 적용됩니다.

주택담보대출, 신용대출, 기타대출까지 포함되며, 대출 심사 시

기본 대출 금리에 최대 1.5%p를 가산한 스트레스 금리의 100%를 적용합니다.

이를 통해 대출자의 상환 능력을 보수적으로 평가하게 되며, 대출 한도는 기존보다 축소될 가능성이 큽니다.

적용 대상은 은행권과 제2금융권의 모든 대출로, 가계 부채 관리 강화를 목표로 심사 기준이 한층 더 엄격해질 전망입니다.

이번 조치는 가계 부채 증가를 억제하고 금융 건전성을 확보하려는 정책적 대응입니다.

2025년부터 3년간 신생아 특례대출의 소득 기준이 부부 합산 2억 5천만 원 이하로 완화됩니다.

또 대출 기간 중 출산 시 우대금리가 기존 0.2%p에서 0.4%p로 확대 적용됩니다.

이는 출산 가구의 주거 부담을 경감시키기 위한 정책으로 저출산 문제 해결을 위한 지원책으로 볼 수 있습니다.

2025년 1월부터 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 인하됩니다.

이는 대출 상환 시 발생하는 비용 부담을 줄여, 대출자의 재정적 유연성을 높이기 위한 조치로 해석됩니다.

2025년 부동산 시장은 큰 변화를 앞두고 있습니다.

변화하는 정책과 제도를 꼼꼼히 살펴보고, 미리 대비한다면 새로운 기회로 이어질 수 있습니다.

앞으로의 시장 흐름에 주목하며 현명한 선택을 준비하세요.

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