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±Ý³â ÃʺÎÅÍ Àü±¹ÀûÀ¸·Î ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ º¸ÀÌ´ø ÁÖÅýÃÀå. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù ¼¿ï µî ÀϺΠÁö¿ª¿¡¼ ±¹ÁöÀû °ú¿¾ç»óÀ» º¸ÀÌ¸é¼ Á¤ºÎ°¡ Ãß°¡ ±ÔÁ¦¸¦ ¹ßÇ¥Çß´Ù. ¹Ù·Î "8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"ÀÌ´Ù. "8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"Àº Å©°Ô ¼öµµ±Ç ÁÖÅðø±Þ È®´ë¿Í Åõ±âÁö¿ª·Åõ±â°ú¿Áö±¸·Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª Á¶Á¤À¸·Î ºÐ·ùÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °ú¿¬ Á¤ºÎÀÇ "8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"À¸·Î ÀÎÇÏ¿© ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ¾î¶² º¯È¸¦ °®°Ô µÉ±î? "8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"¿¡ ´ëÇØ Á» ´õ »ó¼¼È÷ ¾Ë¾Æº¸µµ·Ï ÇÏÀÚ.
¢Ã ¼öµµ±Ç ÁÖÅðø±Þ È®´ë
¼¿ï µî ¼öµµ±ÇÀÇ ÁÖÅà ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀ» ºÐ¼®ÇÑ °á°ú, ¿¬Æò±Õ ½Å±ÔÁÖÅüö¿ä´Â ¼öµµ±Ç ¾à 22.1¸¸È£, ¼¿ï ¾à 5.5¸¸È£·Î ÃßÁ¤µÇ¾ú°í °ø±ÞÀÇ °æ¿ì ¼öµµ±ÇÀº ¿¬Æò±Õ ¾à 26.3¸¸È£, ¼¿ïÀº 7.2¸¸È£·Î ÃßÁ¤µÇ¾ú´Ù. Áï °ø±ÞÀÌ ¼ö¿ä¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â ¼öÁØÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇØ ÇâÈÄ 5³â°£(2018~2022³â) ¼¿ï µî ¼öµµ±ÇÀÇ ÁÖÅüö±ÞÀº ¿øÈ°ÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÇ°í ÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ, Á¤ºÎ´Â ±×°£ ½ÅÈ¥Èñ¸ÁŸ¿î µî°ú °°Àº ¼öµµ±Ç ³» ÁÖÅðø±Þ È®´ë¸¦ À§ÇØ ½Å±Ô ÅÃÁö°³¹ß¿¡µµ Èû½á ¿Ô´Ù. 2017³â ¸» ±âÁØÀ¸·Î ¼öµµ±Ç ³» ¾à 48¸¸È£ÀÇ °ø°øÅÃÁö¸¦ ÀÌ¹Ì º¸À¯ ÁßÀ̸ç, Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ¼º³²º¹Á¤, ±¸¸®°¥¸Å¿ª¼¼±Ç, ³²¾çÁÖÁøÁ¢2 µî ¼¿ï°ú ÀÎÁ¢ÇÏ°í ±³ÅëÀÌ Æí¸®ÇÑ Áö¿ª 14°³ ½Å±Ô °ø°øÁÖÅÃÁö±¸(6.2¸¸È£)ÀÇ ÀÔÁö¸¦ ±â È®Á¤ ¹ßÇ¥ÇÏ¿´´Ù. À̸¦ Æ÷ÇÔÇϸé ÃÑ °¡¿ë °ø°øÅÃÁö´Â 54.2¸¸È£¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÁÖÅüö±Þ¿¡µµ 30¸¸È£ ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅðø±ÞÀÌ °¡´ÉÇϵµ·Ï ´Ù¾çÇÑ ±Ô¸ðÀÇ 30¿©°³ °ø°øÅÃÁö¸¦ Ãß°¡ °³¹ßÇÒ °èȹ¿¡ ÀÖ´Ù.
¢Ã "8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"À¸·Î ÀÎÇØ Ãß°¡µÈ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº?
"8,27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥"¿¡¼´Â ¼¿ï°ú ¼öµµ±Ç ÀϺΠÁö¿ªÀ¸·ÎÀÇ °úµµÇÑ ½ò¸²À» ¿ÏÈÇϱâ À§ÇØ Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸ ±×¸®°í Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ» Ãß°¡·Î ÁöÁ¤ÇÏ¿´´Ù. °¢°¢ Ãß°¡µÈ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº ¾Æ·¡¿Í °°´Ù.
1) Åõ±âÁö¿ª Ãß°¡ Áö¿ª <¼¿ïƯº°½Ã Á¾·Î±¸, Áß±¸, µ¿´ë¹®±¸, µ¿ÀÛ±¸>
Á¾·Î±¸, Áß±¸, µ¿´ë¹®±¸, µ¿ÀÛ±¸°¡ Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î Ãß°¡ ÁöÁ¤µÇ¾ú´Ù. ÇØ´ç Áö¿ªµéÀº ÃÖ±Ù ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ Àü¿ù ´ëºñ È®´ëµÈ °ÍÀº ¹°·Ð, ÇâÈÄ ºÎµ¿»ê °¡°Ý »ó½Â Áö¼Ó ¹× ÁÖº¯Áö¿ªÀ¸·Î±îÁöÀÇ °ú¿ È®»ê °¡´É¼º µîÀ» °í·ÁÇÏ¿© ÁöÁ¤µÇ¾ú´Ù. Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÊ¿¡ µû¶ó Á¾·Î±¸, Áß±¸, µ¿´ë¹®±¸, µ¿ÀÛ±¸´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¼¼´ë ´ç 1°Ç Á¦ÇÑ, ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¸¸±â ¿¬Àå Á¦ÇÑ, ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ® Ãëµæ ¸ñÀûÀÇ ±â¾÷ÀڱݴëÃâ Á¦ÇÑ µîÀ» Àû¿ë ¹Þ°Ô µÈ´Ù. Åõ±âÁö¿ª¿¡¼´Â 2°Ç ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì ¸¸±â ¿¬ÀåÀÌ Á¦ÇѵȴÙ. ÁÖ´ã´ë °Ç¼öµµ ¼¼´ë´ç 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇѵǴµ¥, ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» 2³â À̳»¿¡ óºÐÇÑ´Ù´Â ¾àÁ¤À» ¸ÎÀ¸¸é ¿¹¿Ü¸¦ Çã¿ëÇÑ´Ù. ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÓ´ë¿ë ÁÖÅà Ãëµæ ¿Ü ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ¸ñÀûÀ¸·Î ±â¾÷ÀÚ±Ý ´ëÃâÀ» ½Å±Ô·Î ¹Þ´Â °ÍÀÌ ±ÝÁöµÈ´Ù.
2) Åõ±â°ú¿Áö±¸ Ãß°¡ Áö¿ª <°æ±âµµ ±¤¸í½Ã, Çϳ²½Ã>
±âÁ¸ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ̾ú´ø ±¤¸í½Ã¿Í Çϳ²½Ã°¡ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î Ãß°¡ ÁöÁ¤µÇ¾ú´Ù. ±¤¸í½Ã¿Í Çϳ²½Ã´Â ÃÖ±Ù Áý°ªÀÌ ºÒ¾ÈÇÑ ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÏ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¿ÃÇØ Ã»¾à °æÀï·üµµ ³ô¾Æ °ú¿ È®»ê °¡´É¼ºÀÌ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±¤¸í½Ã¿Í Çϳ²½Ã´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î Ãß°¡µÊ¿¡ µû¶ó ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ °È(LTV, DTI 40% Àû¿ë µî), Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§¾çµµ±ÝÁö, Á¤ºñ»ç¾÷ ºÐ¾ç Àç´ç÷ Á¦ÇÑ, û¾à±ÔÁ¦ °È, ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ, 3¾ï ÀÌ»ó ÁÖÅà °Å·¡ ½Ã ÀÚ±ÝÁ¶´Þ°èȹ ½Å°í µîÀÌ Àû¿ë µÈ´Ù.
3) Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª Ãß°¡ Áö¿ª <°æ±âµµ ±¸¸®½Ã, ¾È¾ç½Ã µ¿¾È±¸, ±¤±³ÅÃÁö°³¹ßÁö±¸>
±¸¸®½Ã¿Í ¾È¾ç½Ã µ¿¾È±¸, ±×¸®°í ±¤±³ÅÃÁö°³¹ßÁö±¸´Â °¡°Ý»ó½Â·üÀÌ ³ô°í û¾àµµ °ú¿ ¾ç»ó(±¤±³ÅÃÁö°³¹ßÁö±¸´Â 2015³â ºÐ¾ç ÀÌÈÄ ½Å±Ô ÁÖÅúоçÀÌ ¾øÁö¸¸, ÇâÈÄ Ã»¾à°ú¿ÀÌ ¿ì·ÁµÊ)À» º¸¿© Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î Ãß°¡ ÁöÁ¤µÇ¾ú´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇÏ¿© ¼¼Á¦°È(´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú·Àå±âº¸À¯Æ¯º°°øÁ¦ ¹èÁ¦ ¹× ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å½Ã ¼¼À² 50% Àû¿ë µî), ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ °È(LTV 60%, DTI 50% Àû¿ë µî), û¾à±ÔÁ¦°¡ °ÈµÈ´Ù.
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÁöÁ¤ °ø°í Àü¿¡ ¸Å¸Å°è¾à ü°á ¹× °è¾à±Ý Áö±ÞÀ» ÇÑ °æ¿ì¶ó¸é ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼Òµæ¼¼ Áß°ú ¹× ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å½Ã ¾çµµ¼Òµæ¼¼À² 50% Àû¿ë´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÇµµ·Ï ¼Òµæ¼¼¹ý ¹× °°Àº ¹ý ½ÃÇà·É °³Á¤À» ÃßÁø ÁßÀÌ´Ù.
±ÔÁ¦Áö¿ª Ãß°¡¿Í ´õºÒ¾î ÇØ´ç Áö¿ª¿¡ ºÐ¾ç¿¹Á¤ ¾ÆÆÄÆ®¿¡µµ ÀÚ¿¬½º·¹ °ü½ÉÀÌ ½ò¸®°í ÀÖ´Ù. Ãß°¡µÈ ±ÔÁ¦Áö¿ªµéÀÇ ¿ÃÇØ ºÐ¾ç¿¹Á¤ ¾ÆÆÄÆ®´Â À§ Ç¥¿Í °°´Ù.
4) Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÈ ºÎ»ê ±âÀ屺
Á¤ºÎÀÇ ±ÔÁ¦Áö¿ª Ãß°¡¿Í ´õºÒ¾î Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÈ Áö¿ªµµ ÀÖ´Ù. ¹Ù·Î ºÎ»ê½Ã ±âÀ屺(Àϱ¤¸é Á¦¿Ü)ÀÌ´Ù. ±âÀ屺Àº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ º¸ÀÏ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ÇâÈÄ Ã»¾à°ú¿ ¿ì·Áµµ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¿ÏȵǾî Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÇ¾ú´Ù. ±×·¯³ª ±âÀ屺 Àϱ¤¸é¸¸Àº Á¦¿Ü´Ù. Àϱ¤¸éÀº ÃÖ±Ù ÁÖÅð¡°ÝÀÌ »ó½Â¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ°í, °³¹ßÈ£Àçµµ Ç°°í ÀÖ¾î ÇØÁ¦¸¦ º¸·ùÇÏ¿´´Ù. º»·¡ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ̾ú´ø ºÎ»êÁø, ³², ¿¬Á¦, ¼ö¿µ, µ¿·¡, ÇØ¿î´ë µî ºÎ»ê 6°³±¸´Â »óÈ£°£ÀÇ ¿µÇâ·ÂÀÌ Å©°í ´ë±Ô¸ð ´ÜÁöÀÇ Ã»¾àÀÌ ¿¹Á¤µÇ¾î ÀÖ´Â »óȲÀ̱⿡ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÁöÁ¤À» À¯ÁöÇÑ´Ù.
¢Ã 8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥, ½ÃÀå ¾ÈÁ¤È È¿°ú´Â?
8.27 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ÀÇ °ñÀÚ´Â Åõ±âÁö¿ª, Åõ±â°ú¿Áö±¸, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª µîÀ» È®´ëÇØ ±ÔÁ¦ °µµ¸¦ ³ôÀÌ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¼¿ï 4°³ ÀÚÄ¡±¸°¡ Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î Ãß°¡ ÁöÁ¤µÆ°í, ±¤¸í, Çϳ², ±¸¸®, ¾È¾ç µî ¼¿ï°ú ÀÎÁ¢ÇÑ °æ±â±Ç ÁÖ¿ä Áö¿ªÀÌ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¶Ç´Â Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¹¿´´Ù. ±ÔÁ¦ÀÇ ³»¿ëÀ» º¸¸é 20¿©°³ÀÇ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÇ´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ ±ÔÁ¦ °µµ°¡ °¡Àå ³ô±â ¶§¹®¿¡ ¼¿ïÀÇ Åõ±âÁö¿ª ÁöÁ¤ È¿°úº¸´Ù´Â °æ±â±Ç ÁÖÅýÃÀåÀÇ ´Ü±â Ãæ°ÝÀ̳ª ÆÄ±Þ È¿°ú°¡ ´õ Ŭ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
ÇÑÆí À̹ø ´ëÃ¥Àº Á¤ºÎ°¡ ¼ö¿ä ¾ïÁ¦¿¡ Ä¡ÁßÇß´ø ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ ±âÁ¶¿¡¼ ÇÑ ¹ß ¹°·¯³ª °ø±ÞÃ¥µµ Æ÷ÇÔ½ÃÄ×´Ù. 30¿©°³ °ø°øÅÃÁö¸¦ Ãß°¡ °³¹ßÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·¯³ª °ø±Þ ±Ô¸ð³ª ½Ã±â µî ±¸Ã¼ÀûÀÎ ³»¿ëÀÌ ºüÁ® Àִµ¥, À̸¦ ¸íÈ®È÷ ÇØ ¼ö¿äÀÚµéÀÇ È¥¼±À» ÃÖ¼ÒÈÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. ¼ö¿äÀڵ鿡°Ô û¾àÀ» ÅëÇØ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â È®½ÇÇÑ ±â´ë°¨À» Áà¾ß ÇöÀçÀÇ Ã߰ݸżö ½É¸®¿¡ Á¦µ¿À» °É ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
¡Ø º» ÀÚ·á´Â ºÎµ¿»ê114¿¡¼ Á¦°øÇÏ´Â »çÇ×À¸·Î, ´ç»ç´Â ³»¿ëÀÇ Á¤È®¼ºÀ» º¸ÁõÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.
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