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규제일색 분양시장... 당첨확률 높은 비조정대상지역이 뜬다

정부의 물샐 틈 없는 규제가 이어지면서 서울 등 수도권 분양시장이 위축되는 모습을 보이고 있다. 주택산업연구원의 HSSI(분양경기실사지수)에 따르면, 5월 서울의 HSSI 전망치는 전월 대비 5.3포인트 하락한 90.7로 조사됐다. 반면 지방의 전망치는 세종(95.6), 대구(90.3), 광주(82.7) 등 대도시를 중심으로 높게 나타났다. 침체를 겪던 부산도 전망치가 전월 대비 28.2포인트 오른 74.0을 기록하면서 지방 분양시장의 기대감이 상승하는 분위기다.

▣ 비조정대상지역 분양시장이 주목 받는 이유

지방의 분양경기실사지수 전망치가 상승한 이유는 대부분이 비조정대상지역이 상대적으로 규제를 덜 받고, 청약 진입장벽이 낮은 영향이 크다. 비조정대상지역은 세대주만 청약 가능한 조정대상지역과는 달리 다주택자 · 세대원도 1순위 청약이 가능하기 때문에 청약가점이 낮은 수요의 당첨확률도 높아진다.

게다가 비조정대상지역은 청약 재당첨 제한이 없으며 입주자선정일 이후 6개월이 지나면 분양권 전매도 가능하다. 또 조정대상지역에 비해 10% 가량 추가대출이 가능해 자금력이 낮은 수요도 손쉽게 청약에 나설 수 있다.

▣ 올해 청약열기의 진원지는 비조정대상지역인 "대전", "광주"

비조정대상지역 분양시장의 인기는 청약성적으로 증명된다. 올해 5월 16일까지 분양한 아파트 청약경쟁률은 △대전(74.5대 1)△광주(44.4대 1)△대구(29.2대 1)순으로 높게 나타났다. 이중 광주지역 아파트의 청약경쟁률은 지난해 같은 기간 경쟁률(9.4대 1) 비해 약 5배 증가했다. 반면 서울 아파트의 청약경쟁률은 15.4대 1을 기록해 전국 아파트 청약경쟁률인 15.7대 1보다 낮았다.

▣ 조정대상지역 해제지역의 분양물량도 눈길 끌어

그렇다 보니 조정대상지역에서 해제된 지역의 분양물량들에도 관심이 늘어나는 분위기다. 작년 말 조정대상지역에서 해제된 부산시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면) 4개 지역이 바로 그 대상지다.

이중 가장 먼저 분양을 개시한 지역은 부산진구다. 부산진구는 서면으로 대표되는 지역 경제의 중심지역으로 편리한 생활이 가능하고, 23개 구역의 주택재개발사업이 추진되고 있어 신흥 주거지역으로 기대감을 모으는 지역이기도 하다.

▣ 부산진구 최초의 "래미안" 브랜드… "래미안 연지 어반파크"

부산진구에서 올해 분양하는 물량 가운데 규모 면에서 가장 돋보이는 아파트는 오는 6월 삼성물산이 선보일 "래미안 연지 어반파크"다. 연지2구역을 재개발해 짓는 이 단지는 올해 부산진구의 분양물량 중 규모가 가장 크다. 21개동 지상 33층 총 2,616가구 중 1,360가구가 일반 분양될 예정이다.

"래미안 연지 어반파크"가 이목을 끄는 또 다른 이유는 바로 부산진구 최초의 래미안 브랜드 아파트라는 점이다. 관련해 한 분양관계자는 래미안 연지 어반파크가 "메이저 브랜드"와 "대단지"라는 강점으로 청약수요를 이끌 가능성이 있다고 전망했다.

▣ 일대 재개발과 더불어 고급주거단지로서의 가치 상승이 기대

"래미안 연지 어반파크"는 향후 고급 주거단지로서의 가치 상승도 기대된다. 부산시민공원(473,279㎡)이 단지와 가까워 주거환경이 쾌적하며, 부산시민공원 주변 재정비촉진지구에 초고층 주상복합이 들어설 예정이다. 또한 부산지하철 1호선 부전역 복합환승센터 개발의 수혜도 누릴 수 있다.

"래미안" 브랜드에 걸맞는 고품격 특화설계도 주목할 만하다. 단지는 휘트니스, 골프연습장, 도서관 등 약 7,300㎡의 고품격 커뮤니티를 갖출 예정이고, 내외부 둘레길과 남북측 소공원도 계획돼 있다. 또 전 가구가 남측향으로 배치돼 일조여건이 좋다.

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